Nový stavební zákon, který nabyl účinnosti k 1.7. 2024, rozlišuje z hlediska povolování staveb mezi v zásadě dvěma typy staveb – drobné stavby a jednoduché stavby. V rámci povolovacích procesů nově již neexistuje územní rozhodnutí/souhlas a stavební povolení, žádá se o a vydává se pouze tzv. povolení záměru. Povolení záměru nevyžadují drobné stavby, pouze jednoduché. Vše vždy ale musí být v souladu s daným územním plánem, v některých případech s prvky regulačního plánu.
Mezi drobné stavby patří podle přílohy k zákonu následující stavby, které jsou pro nás relevantní:
-stavba do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací, a nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci,
-stavba, včetně základové konstrukce, do 55 m2 zastavěné plochy a do 4 m výšky na pozemku, který je určen rozhodnutím o povolení záměru, územním plánem s prvky regulačního plánu nebo regulačním plánem pro způsob využití jako plochy rekreace, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku
Mezi jednoduché stavby patří podle přílohy k zákonu následující stavby, které jsou pro nás relevantní:
-stavba pro bydlení a rodinnou rekreaci, které mají nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví nebo ustoupené podlaží,
-stavba garáží do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m,
-stavba pro bydlení do 80 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, bez podsklepení, na pozemku rodinného domu, která je se stavbou rodinného domu funkčně spojena a je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m, pokud nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu; požadavky územního plánu na sklon střechy stavby se nepoužijí.
Rozdíl mezi drobnou a jednoduchou stavbou je zásadní z hlediska povolování staveb, kdy drobná stavba nevyžaduje žádnou součinnost stavebního úřadu, nemusíte ani nic ohlašovat. Jednoduchá stavba naproti tomu vyžaduje povolení záměru, které ale zároveň může být za určitých podmínek vydáno i jako první úkon stavebního úřadu, tj. se žádostí dostanete rovnou i povolení.
Stavební řízení v ČR není centralizované, a tudíž rozhodovací praxe stavebních úřadů se může lišit. Je-li potřeba povolení, jako u jednoduchých staveb, pak doporučujeme podle nového stavebního zákona zažádat stavební úřad o předběžnou informaci, která obsahuje vše podstatné k příslušnému záměru jednoduché stavby a je tak možno dopředu závazně zjistit, co je na daném pozemku možné. Stejnou službu (ale bez závaznosti) může udělat i rychlá návštěva příslušného stavebního úřadu, kde Vám také informaci podají.